统建房是大产权还是小产权？能不能买？

时间：2020-08-10 来源：　作者:

　　今年，因为特殊的原因，导致我国经济形势不是很好，人们的的收入也有所降低，不过，现在还有很多手中有多余资金的人，在寻找合适的投资机会，对于这些人来说，最好的投资方式就是买房了，但买大品牌高端楼盘买不起，买小开发商和来历不明的外来开发商的楼盘又怕烂尾，于是就打起的统建房的注意。

　　统建房顾名思义就是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。这类住房物美价廉，但对于投资人来说，是一种非常不错的选择，就是担心场产权的问题，怕是小产权，其实小编在这里告诉大家，统建房属于“大产权”，是能拿到房产证和国有土地使用证的。

　　可能还有的朋友会有些疑问，既然统建房是大产权，那价格为什么这么低呢?统建房之所以价格会比上商品房要低上很多，是因为他是属于政策性住房，享有一定的政府福利。而市面上的商品房是开发商通过政府招拍挂等方式购买国有土地进行自主开发修建，再根据土地成本+溢价+修建成本+资金成本+管理成本+运营成本等市场情况来定价销售，所以房价很高。

　　相对市场上的商品房，统建房具有一些其无法比拟的优势。第一，价格优势：属政府统建安置项目，认购客户同样享受政府优惠政策，土地出让金据实按当时基准地价缴纳，没有土地溢价部分，统建房价格普遍低于商品房价格40%左右。

　　第二，建设优势：统建房是国有土地政府主导修建，根据还建地段及建筑比例修建密度较低，居住舒适度较高。统建项目可以由政府平台公司组织修建也可以委托投资公司组织修建运营，修建方式灵活，政府保障修建完善。

　　第三，质量保证：统建房与商品房修建质量同样受政府相关部门质量监管，施工由监理公司负责监督，需达到建设标准方可交付使用，政府监管更有保证。

　　第四，产权保证：商品房由于开发商资金等问题有可能办不到产权证，统建项目则由政府兜底，按政策规定是统一办证，产权更有保障;需要特别说明的是，统建房房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理。所以比商品房要稍迟一些。迟是迟，靠得住。

　　第五，升值空间更大：在同一个地段，统建房依托购买价格优势，更易出手变现，升值比率高于商品房，升幅空间更大。

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