农村宅基地房屋不能任性翻扩建？

时间：2020-08-06 来源：　作者:

　　农村老百姓最为重要的财产就是农村的房子了，随着这几年农村生活水平的提高，大部分农民都想着如何把自己家的房子翻盖一下，毕竟看到别人家把本来是一层楼的扩建到两层，二层楼的扩建为三层小洋楼，心里总有些不舒服，都挣的钱一样多，为什么他能翻盖，我就不能翻盖，究其原因，无非是这几种。

　　1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

　　第二，建筑面积超标

　　现在各地对于农村宅基地在审批的过程中，每个家庭多少家庭成员，其现有的建筑面积有多大都有严格的规定。虽然各地的经济发展水平和当地宅基地管理政策略有不同，但是在申请宅基地的过程中，都必须遵循当地的规定。如果出现建筑面积超标的情况，则不能对宅基地进行扩建和改建，因为这种改扩建就会超过了规定面积，属于超标行为，严重的情况下也会被拆除。

　　第三，房屋所有权存在争议的不能翻建

　　宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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