看着便宜的回迁房，其实暗藏大坑，购房者请避雷

时间：2020-07-01 来源：　作者:

　　此前，我们在评论区受到一条留言：昂徐卖房，但是钱不够，在网上看到了回迁房，价格特别便宜，请问可以购买吗?

　　虽然能够体会到网友迫切想要卖房的辛勤，但是这里，小住还是要给这位留言者浇盆冷水：回迁房，能不碰就不碰，买回来的很可能不是房而是雷!

　　为了解释清楚为什么不要购买商品房，我们先来了解一下什么是回迁房。

　　开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房子就是回迁房。一般情况下，这种房子价格相对较为便宜。但是需要注意的是，回迁房贷产权问题，这是很多狗泛着可能踩的第一个雷。回迁房并不是只有住宅一种产权，其产权要看其国有土地使用证上的土地性质才能确定。其中产权为住宅，产权年限是70年;如果本身土地为综合用地，产权年限是50年;土地性质是商业，那产权年限就是40年。

　　那么来到第二处容易踩雷的地方，产权证件不明确。目前，很多回迁房是没有房产证的，由于在拆迁前房子盖在集体土地上，因此在回迁后该类房子仍旧属于小产权房，无法办理不动产登记，因刺激不可以出租也不可以转卖。有些人铤而走险去卖房，却需要购房者全款支付，原因就在于无法提供房产证的回迁房无法在银行申请贷款，虽然看起来回迁房很便宜，但是如果一次性付清全部房产，那也相当于一笔不菲的支出。同时需要注意的是，没有房产证的房子无法完成过户，对于未来家里的孩子就近入学会形成一定的阻碍。此时，即使出具与原房主签订的合同，但是两院房东的回迁协议都仅是业主与开发商之间的私人商业协议，无法得到房管局的认可，因此您所签的合同也不过是废纸一张。

　　第三个需要注意的是居住环境，不少回迁房的物业服务都无法跟上，消防，供暖，卫生都会出现不少问题，同时由于疏于管理，回迁房的楼道内还会出现杂物堆积的问题，十分影响居住环境。以上就是小住不建议您为了价格差异贸然入手回迁房的原因，毕竟房子最终的目的是用来住的，宜居才是买房的最终目的，因此，千万不要因贪小便宜而吃上大亏!

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